今年的豪宅市场，确实很刺激
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豪宅先热起来，也有望带动刚需和改善项目的销售，刺激总体成交量。

北海湾拐角

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6月底，北上深又有四个豪宅项目接连入市

先是27号，上海一个风貌别墅项目首开，套均约1.1亿，49套全部售罄、卖了50多亿元

接着28号，上海和深圳两大豪宅同日登场，加在一起足足有166.2亿元

要知道在当下的市场行情，这样的单日销售额几乎可以说是“奇迹般”的存在

最后是29号北京的西二环豪宅，一天时间揽金62亿元

就这样，仅仅只用了3天时间，四个项目就卖了超过282亿元，给上半年的豪宅市场画下了一个圆满的句号

豪宅，向来是金字塔尖客群最优质的资产配置，也被视为楼市的一大风向标

今年以来，豪宅的活跃表现，在一定程度上反映了投资者对地产的信心

借此机会，我们也来回顾一下全国的豪宅数据

看看都有哪些亮点，和意想不到的地方

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北上广深的豪宅成绩单出炉

上海今年的豪宅盘可以说是“神仙打架”，屡屡打破记录

中海顺昌玖里的首开，销售额达到196.53亿元，一举创下了当时全国商品房单次开盘最高销售额纪录

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滨江凯旋门光在认购环节就至少收金35.24亿元，也创下了今年新房认购金额的新高

特别是3到5月，迎来了豪宅的集中供应期，供应量的增加也推动了成交量的上升

尤其是黄浦区，完成旧改拆迁后，释放了多个豪宅，吸引了较大关注度

前5月，上海千万豪宅供应总量达到5449套，今年总供应量很有可能和前两年持平

据克而瑞数据统计，上半年总价2500万+豪宅新房成交超2025套，成交规模是近10年来的最高，超过去年总量

包括部分风貌别墅在内，上半年上海供应了20多个豪宅盘，10个盘都是日光或接近日光

截至到今天，上海豪宅新盘总的销售额很可能超过1000亿元

北京方面，今年上半年50个豪宅项目共成交1943套，主要分布在7个区，尤其是朝阳和丰台两大区域

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数据来源：安家指南

丽兹行数据则显示，北京豪宅在4月1号到28号共成交了138套，全月预计在150套左右，环比基本持平

其分析认为，目前北京新房豪宅的价格优势不强，不如二手豪宅的性价比高

深圳上半年也有多个新房项目均价超过10万/平，主要集中在南山区和福田区，分布在前海、蛇口、西丽松坪山、梅林等热门板块

最后说到广州，尽管一直以来豪宅存在感不算高，但今年却一次次刷新了大家的想象

就在6月，广州鹏瑞1号还成交了一整层两套，合起来约1500平方米，总价超过5个亿的超级豪宅

据克而瑞统计，今年上半年，广州总价1000万以上的豪宅共录得1936套

再聚焦到5000万以上的“顶豪”

上海依然做到了全国范围内的遥遥领先，更有60多套的总额过亿

300+成交套数中有一半都是风貌别墅产品贡献的

北京代表性的豪宅有融创壹号院ONE9，总价5000万起步，在3月一周就卖了7套

深圳中海深湾玖序当天卖出最贵的一套房源，549平的顶楼复式总价达1.097亿，直接“一个小目标”

广州的成交主力军自然还是鹏瑞1号，上半年一共卖了10套

02

这些城市的豪宅也在被“抢购”

不光是北上广深这四个一线城市，强二线、热点城市的豪宅表现也不例外

杭州甚至拿出了核心西湖区的纯二层中式合院，和家园项目的容积率只有0.4，也吸引到了1位A类人才提前锁定房源，可见其稀缺性

位于城西申花的霞映锦绣里，由于入围数超过开盘房源10倍，也成为了杭州今年首个限售盘

成都的豪宅产品同样实力不容小觑，上半年代表的三个项目：金融城锦宸府、招商翎雲阁和锦江赋，分别卖了86套、112套和4套，加起来超过了200套

重庆800万级的豪宅成交总套数在81套，其中观宸作为2023年的销冠，今年继续领跑市场，成为当地改善高端客群的首选

华侨城则既有联排又有叠拼，有的房源还能看到一线江景，非常稀缺

南京也迎来了几大豪宅项目，尤其是低密平墅被一抢而空，总价最高的一套直接逼近3000万

有个买家称，为了抢了189平的大户型，全家报名一共准备了5个号码来选房，结果也只抢到了低楼层

不过，苏州由于豪宅供应量减少，导致上半年的成交量也随之降低，1到4月千万级豪宅仅成交了133套，远不如去年同期水平

合肥的豪宅滨湖高速壹品，在6月卖出了62套

天津的豪宅——未来天奕，前4个月累积销售额4.2亿，最近也卖出“超跑速度”

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其中，有几家房企彻底杀疯了

说到这里，大家脑海里第一个想到的都应该是“中海地产”

一句“此刻，拥有胜过所有”，成为今年新房圈最出圈的slogan

今年的3月初和6月底，中海统一开了两次大盘，集中在北上广深推出了6个项目，销售额加起来超过600亿元大关

要知道这还是在被称为房地产小年的2024，许多集团性地产公司60个盘都达不到这个金额

得益于多个项目热销，中海地产成功登顶今年上半年上海房地产销售榜，且领先数额幅度较大

克而瑞研究中心最新发布的《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，中海排在全国全口径销售金额第二，仅次于保利发展

这些项目的地段到底有多好？

北京的中海京华玖序，位于北京西城区二环里，到天安门直线距离只有3公里左右

上海的中海顺昌玖里和恒昌玖里，前面就是翠湖新天地，中海领邸玖序则位于徐汇滨江

广州的中海大境紧挨着广州大道，串联着珠江新城，能级相当高

深圳的中海深湾玖序，更是深圳湾超级总部板块近22年来第一宗住宅用地，右手南山科技园，左手福田CBD

中海抓住这样的顶级地段，打造了多个“纯粹大户型的豪宅社区”

同时也在不断迭代升级产品，确保为客户呈现的是最实用的豪宅，设计感和调性拉满

此外，还有一些地头蛇深耕本地市场，今年以来的豪宅表现也很优异

广州·鹏瑞1号就是大湾区一枝独秀的存在

自去年10月首开以来，一直受到富豪们的追捧，上半年就卖出了10套，超过去年总数

放在全国范围内，它的攻势也是无人能敌

传闻称项目T1栋楼王也将入市，单套总价预计超过2亿元，备案价最高来到56万/平

户型面积约750平，是全广州唯一在售的一线江景大平层，顶复更是有可能超过2100平

要知道目前上海、北京、深圳的新房备案价最高也就在20万/平左右，即使是深圳湾1号的二手房，挂牌价也才30万/平

56万/平的备案价，可以算是彻底捅破了全国的豪宅天花板

对于杭州来说，滨江集团的名字并不陌生

武林壹号、湘湖壹号、观湖里这一系列名声在外的杭州豪宅，都出自滨江之手

可以说，“滨江造”就是楼盘品质的保证

上半年滨江推出多个千万级豪宅，触发社保排序，牢牢锁定高净值人群的目光

两大拥江项目首开表现突出，翡翠嘉运府吸引超1400组家庭登记，奥印潮观府中签率低至14.6%

在做豪宅方面，滨江卷的很轻松，每一次新盘亮相都能带来诸多惊喜

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全国高端市场正在暗暗较劲

楼市回暖的一个标志性信号就是热点城市的豪宅市场回暖

从上半年热销的豪宅来看，都位于所在城市的核心区域

板块内供应稀缺，开发商都是央国企，项目的产品力也一个赛一个的能打

多重因素叠加，即便在当前购房理性心态的情况下

拥有区位和价格双重优势，加上具有较强的保值增值属性，豪宅依然受到购房者青睐

一方面由于前期供应较少，一些购房者持币等待多年

叠加购房政策的不断优化，随着北京在6月26日调整了房地产政策，至此，四大一线城均皆已落地央行“517新政”，总的调整力度基本一致

将部分压抑多年的需求集中释放

另一方面，这些各大城市最顶尖的购买力，也是最拒绝产品标准化的群体

开发商需要在产品端发力，不断迭代各种优秀产品，豪宅市场也“卷”了起来

比如上海的保利世博天悦，在高层建筑的平层公寓内

居然打造出了复式挑高的户外天际无界泳池

整个构图就像油画框一样把整个黄浦江套嵌到室内

这样的设计不仅高级，而且用尽了心思

而福州保利天珺的建筑形态，更是采用了时下最新的四代宅的设计理念，呈现出强烈垂直森林的风格

约20平露台加上约40平的公共休闲平台，整体做到了约60平的超大赠送面积

带给业主宛如别墅庭院般的居住体验，可以尽情享受下午茶或者烧烤聚餐

对于塔尖客群的服务，更是精益求精，为豪宅的的尊贵和品质锦上添花

滨江凯旋门配备的是启胜物业，素有“豪宅管家”之称

为业主们提供24小时的管家和安保服务，从多维度关心人的知觉、情绪、判断，精心运营高端会所

从休闲娱乐、运动健身到轻商务私人宴请，都能满足业主们的日常需求

购买人群来看，除了本地的富豪们，还涌入了大量外地卖家，来自川渝、珠三角、上海、东北等

中海顺昌玖里的认购名单里甚至还出现了6组境外客户，有1组来自香港

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总的来说，不论是哪个城市的豪宅，都不缺话题度，也不缺认购者

虽然这些项目总量少，带来的交易量有限，但市场情绪可以传导

豪宅先热起来，也有望带动刚需和改善项目的销售，刺激总体成交量。

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