房地产担忧加剧，中国“介入”，但不会“重蹈覆辙”
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李强总理最近关于支持房地产行业的讲话表明，一些分析师认为，中国对解决持续存在的经济隐患越来越谨慎。

Frank Chen

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据称，李强总理关于进一步支持房地产行业和加大政策支持的言论表明了北京对该行业的持续担忧——房地产行业曾经是中国的经济支柱——但最新统计数据显示，房地产行业仍然拖累着经济增长和消费。

分析人士表示，尽管这些问题没有快速解决办法，但随着中国经济努力应对外部动荡，北京方面越来越担心其对整体情绪和国内需求的影响。

李强周五主持召开国务院会议，为支持中国房地产市场定下了更明确的基调，而周一将公布 1-5 月主要经济数据。

据新华社报道，会议强调，要“进一步优化现有政策，增强实施的系统合力”，以稳定预期、刺激需求、化解风险。

具体来说，将全面盘活在建项目和土地供应，加大对城市更新项目的土地供应和融资支持。

会议再次指出，最终目标是“止跌回稳”。

会议传达出的基调和信号导致内地和香港的房地产股周一交易时段飙升。

长期以来拖累经济的房地产投资持续下滑，周一发布的最新月度经济数据显示，今年前五个月房地产投资同比下降10.7%，而前四个月则下降了10.3%。

上海中欧国际工商学院经济学教授芮萌表示，北京可能更担心“负财富效应”及其对信心和支出的影响，而不是房地产市场低迷本身。

但他强调，如果将北京的政策支持解读为经济增长重回由房地产泡沫推动的时代，那就错了。

“北京方面从未想过要重蹈覆辙，毕竟花了这么多年才治愈了副作用，”芮成钢说。“房价‘报复性上涨’从来都不是目标，高层领导强调的是稳定。”

世界大型企业联合会中国中心首席经济学家张宇涵也表示，经济萎缩对其他关键行业产生了负面影响，导致消费者信心和消费疲软。

“地方层面也存在政策执行不力的问题。”

另一位观察员表示，这个问题似乎没有简单的解决办法。

总部位于苏黎世的咨询公司中国宏观集团高级分析师周政表示，重申对情绪和投资下滑设定底线反映出持续存在的担忧。

周政表示：“虽然出台的政策是朝着正确方向迈出的一步，但无论是北京方面还是普通购房者都不指望形势会立即好转……北京方面是现实的，短期和中期目标是在外部波动加剧时减轻对经济的拖累。”

因此，政府正在介入城市更新和公共住房项目，并制定了更高的标准
周政，中国宏观集团

分析师认为，当居民无法或不愿意提高杠杆时，更便宜的抵押贷款和更低的首付可能不再能刺激未来的大幅需求。

“因此，政府正在介入城市更新和公共住房项目，并设定更高的标准……只有当宏观经济情绪改善、居民恢复信心时，房地产行业才会触底，”周政表示。

上个月，一项新的住宅国家标准生效，其中对高度、隔音和电梯安装等方面提出了更严格的要求。

但经济复苏的迹象已经显现。一线城市正在复苏，进一步优化政策的声明或将被视为赋予一线城市更多自主权。

芮萌表示：“一线城市将保持强劲势头，随着这些城市取消剩余的限购措施（广州是最新一个取消所有限购的城市），房屋销售将会企稳，甚至出现反弹。”

“北京、上海和深圳也将放宽规定，”他补充道。“一旦交易量上升，信心也会上升。”

季思齐补充报道

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