中国业主将挂牌出售纽约华尔道夫酒店

传奇的纽约华尔道夫酒店历经原买家吴小晖入狱与中国政府接管的八年波折后于刚过去的秋季重新开业。据知情人士透露，中国业主预计最快将于下个月开始为该酒店进行推销。

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纽约市著名华尔道夫(Waldorf Astoria)酒店的中国业主正准备将其挂牌出售，而就在几个月前，这家酒店在经历了一场耗资数十亿美元且一再推迟的翻新后才重新开业。

据知情人士透露，一家由中国政府控股的公司预计最快将于下个月通过房地产投资银行Eastdil Secured开始为该酒店进行推销。

这家历史悠久的酒店占据了曼哈顿中城公园大道的整个街区，在经过长达八年的彻底翻新后，于刚过去的秋季重新开业。改造后酒店规模缩小，拥有375间客房和372个待售公寓单元。华尔道夫酒店的附属餐厅、商店和其他便利设施将包含在出售范围内，但公寓将继续另行出售。

华尔道夫酒店的改造工程于去年完工，比原计划晚了约五年，超出预算逾10亿美元。开发商和房地产高管表示，这是美国有史以来最复杂、也可能是最昂贵的房地产改造项目。

希尔顿(Hilton)拥有该酒店100年的管理合同，虽然该公司没有披露这项物业的财务数据，但此次出售正值豪华酒店市场火热之际。

根据数据公司CoStar的数据，去年纽约市豪华住宿业的日均房价超过580美元，每间可用客房收入超过450美元。这两项数据均创下历史新高。

2014年，一家中国再保险公司以19.5亿美元买下拥有1,400间客房的华尔道夫酒店，这是有史以来最昂贵的酒店交易之一。此外，业主还花费了超过20亿美元的建设成本，总成本超过40亿美元。

知情人士称，卖方并不指望通过出售收回全部成本。但由于预期售价将超过10亿美元，只有一小部分潜在买家有能力买下希尔顿旗下华尔道夫奢侈品牌的这一旗舰物业。

据知情人士透露，中东和亚洲的主权基金以及其他外国政府可能是潜在买家。卡塔尔政府基金已在曼哈顿拥有著名的瑞吉酒店(St. Regis Hotel)和广场酒店(Plaza Hotel)。

出售华尔道夫酒店将是中国房地产所有者近来从美国市场逐步撤出浪潮的一部分。随着中国与美国的政治紧张关系加剧，这些出售交易仍在继续。

安邦保险集团(Anbang Insurance Group)首席执行官吴小晖2014年收购了华尔道夫酒店，当时中国投资者正利用中国的新规定，更方便地在海外购买房地产和进行其他投资。美国房地产分析师称，这些买家当时不介意支付高价，因为他们寻求的是能在未来多年升值的地标性建筑。

吴小晖此后被中国有关部门逮捕，随后因诈骗性集资和滥用职权而受审。据信他目前正在服长期徒刑。

中国政府接管了吴小晖的公司，并安排国有的大家保险集团(Dajia Insurance Group)处理其资产，其中包括华尔道夫酒店。这意味着北京的政府官员负责该酒店的翻新工作。

据熟悉该项目的人士透露，即使在权衡出售或引入合作伙伴的可能性时，中国政府仍在不断投入资金并推进项目。目前，中国政府通过一家有限责任公司拥有该物业。

除华尔道夫酒店外，这家中国政府公司还聘请Eastdil推销在美国的十几家豪华酒店，这些酒店属于所谓的Strategic Hotels & Resorts资产组合。该资产组合包括曼哈顿中央公园附近的艾塞克斯豪斯JW万豪(J.W. Marriott Essex House)酒店和华盛顿特区的四季酒店(Four Seasons)。

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