日本地产企业如何反内卷
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李海燕：日本是一个非常成熟的市场经济国家，而且90年代后就进入了少子化老龄化社会，各种传统产业也是非常“卷”。当然，也有反内卷的企业案例。

李海燕

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最近两年，“反内卷”成为全社会的一个热门话题。很多人简单地推测，日本应该没有像中国那样卷。但是，日本是一个非常成熟的市场经济国家，而且90年代以后就进入了少子化老龄化社会，日本的各种传统产业也是非常“卷”。本文介绍一个非常具有日本经营特色的房地产企业：住友林业。住友林业的主要业务内容是住宅。日本新建设住宅户数的高峰是在上世纪70年代前期，大约为每年190万户。之后呈现长期缓慢下降的趋势，2024年的开工户数大约为80万户。在这样一个缓慢下降的市场，过去二十年住友林业竟然保持了业务规模的稳定增长。

每个国家都有自己的政治制度和文化，各个国家的企业经营模式也会有呈现不同的特色。对比其他国家，日本企业有一个非常明显的特点，那就是长寿企业特别多。“既旧也新”是笔者对日本长寿企业，或者日式经营特点的一个总结。简单说就是一边围绕自己的主业进行深入的耕耘和发展，一边也在与时俱进，开拓新的市场和新的领域。

住友林业也是日本房地产企业中“反内卷”的杰出代表。归纳起来，住友林业的“反内卷”的核心就是：（1）坚守自己的领域，进行长期稳健的经营；（2）不断地进行技术的深耕和打造产品品牌；（3）积极稳妥地开拓海外市场。

住友林业起源于著名的住友财阀

提起日本，大家都知道日本有三大财阀，也就是三井、三菱和住友。住友财阀中，有两家房地产企业，就是住友不动产和住友林业。住友不动产规模更大，主要业务是大城市中的写字楼，公寓等的开发和运营。而住友林业的主要业务是“一户建”和林业的经营方面。

根据住友林业发布的“统合报告书2024”，该公司的创业年份为1691年。这个年代其实也是住友财阀开始起步的年代。当年，住友家族在爱媛县别子铜山开始铜矿的开挖和炼铜的事业。为了准备矿山中用的燃料和支撑坑道的支柱，开始有意识地经营山林，这就是住友林业的起源。

19世纪后期，当时的别子铜山由于过分砍伐和工厂的有害废气的影响，山林已经完全遭受到破坏，山成为了秃山。1894年，当时别子铜山的总支配人（也就是矿山的负责人）开始“大造林计划”，开始在周边山上大规模植树造林。1919年，住友总本店（也就是住友财阀的总公司）设立了林业课。1948年，美国主导对日本的财阀进行了拆解，住友的林业部分分拆为6家公司。经过反复的合并，1955年被拆分的6家公司最终成为一家公司，也就是住友林业株式会社。

1956年，住友林业开始木材进口业务，从菲律宾、马来西亚和印度尼西亚进口木材。1958年开始进口美国和新西兰的木材。1964年，设立专业公司，开始生产制造胶合板。1970年，第一次走出海外，在印度尼西亚设立了胶合板制造工厂。

1975年，住友林业迈入了一个新的阶段。那就是开始顾客定制的“一户建”行业。简单说，住友林业根据顾客的期望，设计和建筑独门独院的家庭住宅。

为什么说住友林业“既旧也新”？

根据住友林业发布的“统合报告书2024”，截止2023年12月末，住友林业在日本国内持有4.8万公顷的森林，在海外持有23.8万公顷的森林。从森林的面积来讲，住友林业是全日本左右公司中持有森林面积最多的公司。住友林业的起源就是植树造林，今天住友林业的基本依然是森林。但是围绕木材，住友林业也发展进步了50年。

目前，住友林业是日本最大的木材供应商。住友林业从木材进入到胶合板行业，再进入到木质一户建的行业。

上世纪90年代以后，全球范围对环保的意识越来越强，对地球变暖的问题越来越关注。而住友林业就很好的抓住了这个时代的浪潮。目前存在的各种建筑材料中，木材毫无疑问是最环保，对防止地球温暖化最合适的建筑材料。住友林业在1975年进入到日本的一户建行业之后，树立了自身的独特的品牌价值。也就是：建筑材料以木材为主，设计精巧，房屋周边绿化极其精致。而且，住友林业在房屋的抗震方面做了很多技术创新。

1991年，住友林业就在日本著名的科学城筑波市成立了综合研究所，围绕木质建筑开展一系列的研究工作。传统的木质结构，是不合适中高层建筑的。木材的优点是环保，可再生，是属于负碳的建筑材料。缺点是防火性能差，有虫蛀的风险，承重能力不如钢筋混凝土结构。围绕这些问题，住友林业在不断的进行各种研发。

2022年6月，住友林业设计和施工的“上智大学四谷校园15号馆”完工，交付给了上智大学。根据住友林业发布的消息，该兼职为木造3层结构，比起同样的钢筋混凝土结构，大幅度降低了材料建造时的碳排放。建筑主体使用的木材为111.85m³，二氧化碳的固定量为84吨。相当于280棵40年树龄的杉树的固碳量。

2023年，住友林业联合日本的NTT都市开发和美国的地产开发商Hines公司在澳大利亚墨尔本建设了澳洲最高的木质写字楼。该建筑为地上15层地下2层的RC（钢筋混凝土）和木质混合结构。6层以上为木质结构。该建筑的结构中使用了大约4000m³的木材，相当于固定了大约3000吨的二氧化碳。

经常有人说“日本人是在田螺壳里做道场”。如果你要看到下面的消息，你大概就会知道住友林业也是这样的公司。2024年5月28日，住友林业发布消息，宣布完成了全球第一个木质卫星。这个项目是住友林业和京都大学合作，在2020年4月开始的“宇宙木材项目（LignoSat）”。双方经过4年的研发，成功完成了全球第一个木质外壳的卫星LignoSat，在2024年6月4日交付给了JAXA（日本宇宙航空研究开发机构）。这个卫星外壳用的木材是玉兰树的木材。而且，用的是传统木材加工的方法，没有使用胶水和钉子。2022年3月到12月，住友林业和京都大学首先在国际空间站实施了木材的宇宙空间长时间暴露试验。

很多人会有个疑问，那就是住友林业花钱花时间做这样一个事情到底有什么价值。当然，住友林业的当事人是如何考虑的只有他们自己知道。笔者作为局外人，认为这个项目对住友林业有两个价值。第一个价值就是宣传和品牌价值。人类第一个木材外壳的卫星成功上天，全世界的媒体都会给予一定的关注和报道，有巨大的广告效果。第二个价值是展示了“木材的无限的可能性”。通过木材外壳卫星的研发，研发了新的木材相关技术。这些技术具有转用到木质建筑的可能性。

住友林业的主业是林业和住房，都是非常传统的行业。但是就是这样一个非常传统的企业，一直在挑战木材的应用极限。上面我们介绍木质外壳卫星的案例，其实住友林业还有其他受到全世界关注的举动。2018年2月8日，住友林业发布了“W350计划”。住友林业要在公司创业350周年的2041年建设高度为350米的钢木混合高层建筑。根据住友林业的发表资料，建筑物的高度为350米，地上70层。占地面积为6500平米，总建筑面积为455000平米。木材使用量为18.5万立方米。18.5万立方米的木材相当于固定了10万吨的二氧化碳。

作为林业公司，住友林业在新的时代，也有新的举动。那就是住友林业建设了6家生物质发电站。在木材加工和废旧木材的处理过程中，毫无疑问会发生很多的废弃木材。最早的一家2011年2月就开始运营了，最新的一家位于宫城县，2023年11月份开始运营。这六家生物质发电站的总装机容量为251.6MW，可以为55万个家庭供电。

住友林业从来没有停止过海外扩张的步伐

日本在90年代以后，步入了少子老龄化的时代。这样一个时代，住宅产业的整体规模当然是不会有太多的增加的。但是过去30年，住友林业的整体的营业收入一直在稳定增长。其背后的根本原因在于住友林业的稳定海外扩张。

根据住友林业“统合报告书2024”的资料，2023年，住友林业在日本国内提供了9295户住宅。但是在美国提供了10221户住宅，在澳大利亚提供了3402户。在其他地区提供了1501户住宅。

简单的说，对于住友林业来讲，海外业务规模远远大于日本国内业务规模。在我们很多人的印象当中，日本泡沫经济时期大规模的海外投资失败以后，海外收购就一蹶不振了。但是，这不是事实。日本企业向海外扩张的步伐从来就没有停止过。

2002年，住友林业和西雅图的地产开发商Bennett Homes Inc公司成立了合资公司，之后，以每年100栋住房的规模在稳定发展。此后住友林业公司收购了多家美国的房地产开发企业。目前，住友林业已经成为美国前十名的独栋住宅开发商。

2024年9月30日，住友林业发布消息，通过住友林业澳洲子公司收购了澳大利亚最大的住宅公司Metricon集团的51%的股权，Metricon公司成为住友林业的并表子公司。通过收购，住友林业在澳大利亚每年提供超过7000户的住宅，成为澳洲第一的住宅开发商。

虽然在美国你看不到住友林业的名字，但是住友林业已经是美国前十名的住宅开发商了。虽然在澳大利亚你看不到住友林业的名字，但是在澳大利亚，住友林业已经是全国第一的住宅开发商了。

不追浮利、自利利他和公私一如

住友财阀是在日本绵延了400年的企业。住友财阀的创业者住友政友留下了“文殊院旨意书”的家训。今天，住友财阀的企业也都在本公司网站上在宣传和阐释住友的精神。总结起来，就是两句话，第一句是“不追浮利”。简单说，就是重视信用，不去追求眼前的浮利。第二句话就是“自利利他，公私一如”。简单说，公司业务必须对社会有益，公司通过对社会的贡献也获得自身发展。

住友林业在二战后的发展中，很好地践行了住友财阀的事业精神。今天，中国的很多地产企业都面临非常困难的局面。笔者认为，不仅仅是地产企业，包括其他行业的企业，也都有必要重新思考住友财阀的事业精神：不追浮利、自利利他、公私一如。

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