中国承诺采取针对具体城市的措施，以清除住房过剩，稳定房地产市场

住房部长承诺赋予地方政府购买未售房屋的权力，并转向只出售已竣工房屋，实行“所见即所得”模式。

Xinyi Wu in Beijing

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中国承诺明年将赋予地方政府更多权力，采取针对具体城市的措施，以清除住房过剩并优化供应，加大力度稳定房地产市场。房地产市场一直是拖累世界第二大经济体的顽疾。

“地方政府应充分发挥自主权，规范房地产市场，并酌情调整和优化政策，”住房和城乡建设部部长倪虹在周二结束的为期两天的工作会议上表示。

官方发布的消息称，虽然预防风险仍然是首要任务，但会议强调，鉴于城镇化率不断上升以及人们对“优质住宅”的期望，房地产“仍然具有相当大的发展潜力”。

为了降低商业住房交付风险，该部门正在推动将已竣工房屋的销售模式转变为“所见即所得”。

对于那些继续沿用传统预售模式的项目（这是房地产危机的一个主要放大因素），倪呼吁对资金进行更严格的监管，以确保购房者的权益得到保护。

当局还承诺支持地方政府购买现有商业住房，用作经济适用房、安置房和宿舍。

该部还宣布，其于 2022 年启动的旨在重启停滞的房地产项目并及时交付新房的计划已“全面完成”。

强调销售已竣工房屋标志着该行业长期以来做法的根本性变革。过去，开发商往往在房屋竣工前，甚至有时在开工前就出售单元房。这种商业模式在2021年行业巨头恒大集团的流动性危机后瓦解，引发了全国范围内的开发商违约和项目停工潮。

此后，中国房地产行业——曾经是经济增长的主要引擎——陷入了长期低迷。由于大量中产阶级财富被套牢在贬值的房产中，房地产市场的低迷严重抑制了消费，并加剧了通缩压力。

2026 年是中国第十五个五年规划的开始，该部将其描述为住房转型发展的关键时期，有关部门正在加大力度稳定住房行业。

然而，一些分析人士警告称，这种下滑趋势将持续到明年。

11月份中国房价继续快速下跌，北京、广州、深圳等一线城市新房价格同比下跌1.2%，二手房价格同比下跌5.8%。

高盛周五发布的预测显示，预计到 2026 年，房地产行业将拖累中国 GDP 增速 1.5 个百分点。

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